Как купить квартиру в Паттайе

article301.jpg
 

Подпишитесь на нашу группу ВКонтакте Подписаться

 Чтобы купить квартиру в Паттайе (кондо), необходимо ввезти в Тайланд деньги.

Если переводить большую сумму денег безналом из России в Тайланд, то вами заинтересуется налоговая, да и сам банк в этой операции откажет.
Наличными можно вывозить из России максимум 10 тысяч долларов, что в 3 раза меньше самой дешевой квартиры в кондоминиуме. Поэтому мы пойдем другим путем:

 

1. Покупаем в банке чеки American Express. 

Предположим, вы хотите купить кондо в Паттайе за 1 миллион бат, что приблизительно равняется 30 тысячам долларов. 
Совет: Не покупайте чеки сразу в одном банке на всю сумму. Обойдите 6 банков и в каждом из них купите чеки на 5 тысяч долларов. Т.к. каждый банк является налоговым агентом, то их задачей является докладывать в налоговую обо всех операциях с крупными суммами. Покупая чеки всего на 5 тысяч долларов, вы не привлечете к себе их внимание и потом не нужно будет отвечать на вопросы налоговой.
 
2. Когда будете вылетать из России, то при вылете в аэропорту обязательно задекларируете письменно свои чеки на таможне. Из России в дорожных чеках можно вывозить любую сумму, в отличие от наличных.
Необходимо заполнить два экземпляра декларации - один для вас, а второй для таможни. Проконтролируйте, чтобы таможенники поставили все подписи, печати и разрешение на выпуск.
Это делается для того, чтобы в случае отмены сделки по какой-либо причине, вы могли эти чеки ввезти назад в Россию.
По прилету в Россию в аэропорте заполняете опять декларацию на ввоз чеков и прикладываете к ней декларацию, с которой вы вылетали. 
Есть еще одна причина того, для чего мы декларируем чеки. Когда вы надумаете продать свою квартиру в Паттайе, то при въезде в Россию вам нужно будет объяснить происхождение денег.
 
3. По прилету в аэропорт Бангкока необходимо получить справку, что мы легально ввезли в Тайланд чеки American Express. Обратитесь к любому сотруднику аэропорта и попытайтесь ему объяснить, что вы хотите, после чего вам покажут место, где можно получить справку. Там запишут ваши данные и выдадут справку с указанием суммы. Когда пройдете паспортный контроль, то спуститесь на 1 этаж по эскалатору в таможенный отдел. В аэропорте везде весят вывески, так что не заблудитесь.
 
4. По приезду в Паттайю, вам сразу нужно будет получить разрешение на покупку недвижимости в Тайланде. Это необходимо делать всем фарангам. Разрешение можно получить в Land Office и этот процесс у вас займет 2 недели. 
 
5. Теперь вам необходимо найти подходящее кондо. Можно обратиться в агентства недвижимости, которых в Паттайе очень много. Все их можете найти через интернет. Так же можете зайти в любое понравившееся вам кондо и спросить у администратора, если здесь продаются квартиры. Обычно на самом кондоминиуме вешают вывески. В этом случае вы будете иметь дело не с агентом, а с хозяином.
 
6. Если вы покупаете в Паттайе квартиру в кондо на вторичном рынке, то обязательно уточняйте, что из мебели вам оставит хозяин.
 
7. Идем в банк и открываем счет на приобретение недвижимости. Например, можете это сделать в самом лояльном для иностранцев банке Kasikorn bank. Далее на свой счет кладем чеки, вернее меняем их на тайские баты и потом уже кладем на счет. При этой операции также не забывайте взять справку, которая вам потребуется для вывоза денег из Тайланда, в случае продажи вашей квартиры.
 
8. Вам необходим будет юрист или адвокат, который говорит и читает на тайском языке. Берете с собой своего юриста и хозяина квартиры и идете все в ваш банк. В банке берете чек на всю сумму стоимости квартиры. Помимо стоимости кондо, вам нужно будет еще заплатить налог с суммы сделки. Если квартира стоит 1 миллион бат, то налог составит примерно 66 тысяч бат. Обычно хозяин и покупатель договариваются так, что платят эту сумму пополам.
Обычно хозяева кондо хотят получить предоплату при покупке в размере 10% от стоимости квартиры.
Когда будете оформлять контракт на депозит (предоплату), то внимательно изучите документы хозяина квартиры, а именно ID карту и свидетельство о владении кондо (чанот). Чанот - это бумага желтого цвета, в которой зафиксирована вся история вашей недвижимости.
 
9. Далее идем в Land Office и подписываем с хозяином договор купли продажи. После чего платим чеком оставшуюся сумму. После сделки вам выдадут чанот (свидетельство о владении кондо). А также вы должны будете получить домовую книгу синего цвета. Перед сделкой обязательно узнайте как ваше имя и фамилия пишутся на тайском и смотрите чтобы в документах везде значилось, что вы являетесь хозяином квартиры.
 
10. Если после покупки кондо в Паттайе, вы не будете постоянно там проживать, а только время от времени туда наведываться, то коммунальные платежи лучше будет перевести на безналичную основу. Заключите договор с водной компанией и электрокомпанией. По показаниям счетчиков они будут автоматом снимать у вас со счета деньги.

Копирование статей запрещено!

 Подпишитесь на «Новости Таиланда» по почте     
Мы ВКонтакте Подпишитесь на нашу группу ВКонтакте  Подписаться
 
Статья была полезной? Нажми на кнопочку
 
 

 

Дешевые Авиабилеты в Таиланд

← Назад

Другие статьи о недвижимости в Паттайе
Продажа недвижимости в Паттайе
Продажа недвижимости в Паттайе
 Если вы задумываетесь о том, чтобы купить жилье на курорте, наверняка вас заинтересует прод...
Аренда жилья в Паттайе
Аренда жилья в Паттайе
 Аренда жилья в Паттайе – первое, о чем стоит задуматься, собираясь на отдых. Если вам...
Как снять апартаменты в Паттайе
Как снять апартаменты в Паттайе
 Вы собираетесь в отпуск, но не хотите переплачивать за отель, поэтому вас интересует, как с...
Как купить недвижимость в Паттайе
Как купить недвижимость в Паттайе
 Если вы побывали в Тайланде и влюбились в него, ничего не остается, кроме как купить недвиж...
Аренда дома в Паттайе
Аренда дома в Паттайе
 Самостоятельная аренда дома в Паттайе давно полюбилась туристам. Это возможность устроить о...
Аренда недвижимости в Паттайе
Аренда недвижимости в Паттайе
 Если вы планируете путешествие собственными силами или собираетесь отдохнуть на побережье б...
Новые статьи на сайте
Вместо столицы секс-туризма в Паттайе будет «Happy Zone»
Вместо столицы секс-туризма в Паттайе будет «Happy Zone»
Сегодня в 16:45 - 110
Тайские власти официально в минувшие выходные начали улучшать имидж Паттайи и вместо пресловутой ...
Как банда иностранных воров нагло крадет в Таиланде среди бела дня [ВИДЕО]
Как банда иностранных воров нагло крадет в Таиланде среди бела дня [ВИДЕО]
Сегодня в 15:24 - 229
На кадрах видно, как банда из трех иностранцев пришла в фуд-корт в Таиланде в одном из торговых ц...
Известный 20-летний шотландский боксер Муай Тай найден в Таиланде без признаков жизни
Известный 20-летний шотландский боксер Муай Тай найден в Таиланде без признаков жизни
Сегодня в 16:15 - 111
Известный шотландский боксер Муай Тай был найден без признаков жизни в Таиланде в провинции Накхо...
4 акции на авиабилеты на Пхукет, которые все еще актуальны
4 акции на авиабилеты на Пхукет, которые все еще актуальны
Вчера в 18:21 - 168
Представляем вашему вниманию 4 акции на авиабилеты на Пхукет, которые все еще актуальны. Это спец...
Метеорологи Таиланда не ошиблись на счет шторма на этой неделе
Метеорологи Таиланда не ошиблись на счет шторма на этой неделе
Сегодня в 15:43 - 156
Ливень обрушился на Бангкок и прилегающие к нему провинции в течение всего раннего утра и в часы ...
5 акций на авиабилеты в Бангкок, которые все еще актуальны
5 акций на авиабилеты в Бангкок, которые все еще актуальны
Вчера в 18:06 - 190
Представляем вашему вниманию 5 акций на авиабилеты в Бангкок, которые все еще актуальны. Это...