Как купить квартиру в Паттайе

article301.jpg
 

 Чтобы купить квартиру в Паттайе (кондо), необходимо ввезти в Тайланд деньги.

Если переводить большую сумму денег безналом из России в Тайланд, то вами заинтересуется налоговая, да и сам банк в этой операции откажет.
Наличными можно вывозить из России максимум 10 тысяч долларов, что в 3 раза меньше самой дешевой квартиры в кондоминиуме. Поэтому мы пойдем другим путем:

 

1. Покупаем в банке чеки American Express. 

Предположим, вы хотите купить кондо в Паттайе за 1 миллион бат, что приблизительно равняется 30 тысячам долларов. 
Совет: Не покупайте чеки сразу в одном банке на всю сумму. Обойдите 6 банков и в каждом из них купите чеки на 5 тысяч долларов. Т.к. каждый банк является налоговым агентом, то их задачей является докладывать в налоговую обо всех операциях с крупными суммами. Покупая чеки всего на 5 тысяч долларов, вы не привлечете к себе их внимание и потом не нужно будет отвечать на вопросы налоговой.
 
2. Когда будете вылетать из России, то при вылете в аэропорту обязательно задекларируете письменно свои чеки на таможне. Из России в дорожных чеках можно вывозить любую сумму, в отличие от наличных.
Необходимо заполнить два экземпляра декларации - один для вас, а второй для таможни. Проконтролируйте, чтобы таможенники поставили все подписи, печати и разрешение на выпуск.
Это делается для того, чтобы в случае отмены сделки по какой-либо причине, вы могли эти чеки ввезти назад в Россию.
По прилету в Россию в аэропорте заполняете опять декларацию на ввоз чеков и прикладываете к ней декларацию, с которой вы вылетали. 
Есть еще одна причина того, для чего мы декларируем чеки. Когда вы надумаете продать свою квартиру в Паттайе, то при въезде в Россию вам нужно будет объяснить происхождение денег.
 
3. По прилету в аэропорт Бангкока необходимо получить справку, что мы легально ввезли в Тайланд чеки American Express. Обратитесь к любому сотруднику аэропорта и попытайтесь ему объяснить, что вы хотите, после чего вам покажут место, где можно получить справку. Там запишут ваши данные и выдадут справку с указанием суммы. Когда пройдете паспортный контроль, то спуститесь на 1 этаж по эскалатору в таможенный отдел. В аэропорте везде весят вывески, так что не заблудитесь.
 
4. По приезду в Паттайю, вам сразу нужно будет получить разрешение на покупку недвижимости в Тайланде. Это необходимо делать всем фарангам. Разрешение можно получить в Land Office и этот процесс у вас займет 2 недели. 
 
5. Теперь вам необходимо найти подходящее кондо. Можно обратиться в агентства недвижимости, которых в Паттайе очень много. Все их можете найти через интернет. Так же можете зайти в любое понравившееся вам кондо и спросить у администратора, если здесь продаются квартиры. Обычно на самом кондоминиуме вешают вывески. В этом случае вы будете иметь дело не с агентом, а с хозяином.
 
6. Если вы покупаете в Паттайе квартиру в кондо на вторичном рынке, то обязательно уточняйте, что из мебели вам оставит хозяин.
 
7. Идем в банк и открываем счет на приобретение недвижимости. Например, можете это сделать в самом лояльном для иностранцев банке Kasikorn bank. Далее на свой счет кладем чеки, вернее меняем их на тайские баты и потом уже кладем на счет. При этой операции также не забывайте взять справку, которая вам потребуется для вывоза денег из Тайланда, в случае продажи вашей квартиры.
 
8. Вам необходим будет юрист или адвокат, который говорит и читает на тайском языке. Берете с собой своего юриста и хозяина квартиры и идете все в ваш банк. В банке берете чек на всю сумму стоимости квартиры. Помимо стоимости кондо, вам нужно будет еще заплатить налог с суммы сделки. Если квартира стоит 1 миллион бат, то налог составит примерно 66 тысяч бат. Обычно хозяин и покупатель договариваются так, что платят эту сумму пополам.
Обычно хозяева кондо хотят получить предоплату при покупке в размере 10% от стоимости квартиры.
Когда будете оформлять контракт на депозит (предоплату), то внимательно изучите документы хозяина квартиры, а именно ID карту и свидетельство о владении кондо (чанот). Чанот - это бумага желтого цвета, в которой зафиксирована вся история вашей недвижимости.
 
9. Далее идем в Land Office и подписываем с хозяином договор купли продажи. После чего платим чеком оставшуюся сумму. После сделки вам выдадут чанот (свидетельство о владении кондо). А также вы должны будете получить домовую книгу синего цвета. Перед сделкой обязательно узнайте как ваше имя и фамилия пишутся на тайском и смотрите чтобы в документах везде значилось, что вы являетесь хозяином квартиры.
 
10. Если после покупки кондо в Паттайе, вы не будете постоянно там проживать, а только время от времени туда наведываться, то коммунальные платежи лучше будет перевести на безналичную основу. Заключите договор с водной компанией и электрокомпанией. По показаниям счетчиков они будут автоматом снимать у вас со счета деньги.
 Авиабилеты Страховка  Отели 

← Назад

 ВКонтакте Подпишись на наше сообщество ВКонтакте 
 
 
 Подпишись на «Новости Таиланда» по почте     
Другие статьи о недвижимости в Паттайе
Продажа недвижимости в Паттайе
Продажа недвижимости в Паттайе
 Если вы задумываетесь о том, чтобы купить жилье на курорте, наверняка вас заинтересует прод...
Аренда жилья в Паттайе
Аренда жилья в Паттайе
 Аренда жилья в Паттайе – первое, о чем стоит задуматься, собираясь на отдых. Если вам...
Как снять апартаменты в Паттайе
Как снять апартаменты в Паттайе
 Вы собираетесь в отпуск, но не хотите переплачивать за отель, поэтому вас интересует, как с...
Как купить недвижимость в Паттайе
Как купить недвижимость в Паттайе
 Если вы побывали в Тайланде и влюбились в него, ничего не остается, кроме как купить недвиж...
Аренда дома в Паттайе
Аренда дома в Паттайе
 Самостоятельная аренда дома в Паттайе давно полюбилась туристам. Это возможность устроить о...
Аренда недвижимости в Паттайе
Аренда недвижимости в Паттайе
 Если вы планируете путешествие собственными силами или собираетесь отдохнуть на побережье б...
Новые статьи на сайте
Названа причина депортации из Таиланда 29-летнего украинца
Названа причина депортации из Таиланда 29-летнего украинца
Вчера в 16:01 - 735
Украинец Анатолий Николаев был депортирован из Таиланда после того, как просрочил свою тайскую ви...
Дешевые авиабилеты в Бангкок и на Пхукет – акции авиакомпаний с 12 по 19 ноября 2017
Дешевые авиабилеты в Бангкок и на Пхукет – акции авиакомпаний с 12 по 19 ноября 2017
12 ноября 2017 - 1147
Ознакомьтесь со спецпредложениями и акциями авиакомпаний на дешевые авиабилеты в Таиланд, актуаль...
Туристы не смогут добраться из Паттайи на остров Ко Лан
Туристы не смогут добраться из Паттайи на остров Ко Лан
Вчера в 15:50 - 869
Морской отдел заявил, что паромы и катера, базирующиеся в Паттайе, должны оставаться на берегу 19...
13 ноября вы не узнаете Центральный пляж Паттайи
13 ноября вы не узнаете Центральный пляж Паттайи
11 ноября 2017 - 2867
Благодаря масштабному проекту по восстановлению пляжей Паттайи, рабочие бригады вынуждены работат...
Будьте осторожны, публикуя на сайтах отзывы об отелях Паттайи
Будьте осторожны, публикуя на сайтах отзывы об отелях Паттайи
Вчера в 15:12 - 1126
Отельер планирует подать обвинение в отношении гостя, который, по его утверждению, опубликовал ло...
Больше вы не сможете покупать марихуану на Walking Street в Паттайе
Больше вы не сможете покупать марихуану на Walking Street в Паттайе
11 ноября 2017 - 2192
Полиция Паттайи арестовала тайца за попытку продать 5 килограммов марихуаны туристу на Walking St...