Как купить квартиру в Паттайе

article301.jpg

 Чтобы купить квартиру в Паттайе (кондо), необходимо ввезти в Тайланд деньги.

Если переводить большую сумму денег безналом из России в Тайланд, то вами заинтересуется налоговая, да и сам банк в этой операции откажет.
Наличными можно вывозить из России максимум 10 тысяч долларов, что в 3 раза меньше самой дешевой квартиры в кондоминиуме. Поэтому мы пойдем другим путем:

 

1. Покупаем в банке чеки American Express. 

Предположим, вы хотите купить кондо в Паттайе за 1 миллион бат, что приблизительно равняется 30 тысячам долларов. 
Совет: Не покупайте чеки сразу в одном банке на всю сумму. Обойдите 6 банков и в каждом из них купите чеки на 5 тысяч долларов. Т.к. каждый банк является налоговым агентом, то их задачей является докладывать в налоговую обо всех операциях с крупными суммами. Покупая чеки всего на 5 тысяч долларов, вы не привлечете к себе их внимание и потом не нужно будет отвечать на вопросы налоговой.
 
2. Когда будете вылетать из России, то при вылете в аэропорту обязательно задекларируете письменно свои чеки на таможне. Из России в дорожных чеках можно вывозить любую сумму, в отличие от наличных.
Необходимо заполнить два экземпляра декларации - один для вас, а второй для таможни. Проконтролируйте, чтобы таможенники поставили все подписи, печати и разрешение на выпуск.
Это делается для того, чтобы в случае отмены сделки по какой-либо причине, вы могли эти чеки ввезти назад в Россию.
По прилету в Россию в аэропорте заполняете опять декларацию на ввоз чеков и прикладываете к ней декларацию, с которой вы вылетали. 
Есть еще одна причина того, для чего мы декларируем чеки. Когда вы надумаете продать свою квартиру в Паттайе, то при въезде в Россию вам нужно будет объяснить происхождение денег.
 
3. По прилету в аэропорт Бангкока необходимо получить справку, что мы легально ввезли в Тайланд чеки American Express. Обратитесь к любому сотруднику аэропорта и попытайтесь ему объяснить, что вы хотите, после чего вам покажут место, где можно получить справку. Там запишут ваши данные и выдадут справку с указанием суммы. Когда пройдете паспортный контроль, то спуститесь на 1 этаж по эскалатору в таможенный отдел. В аэропорте везде весят вывески, так что не заблудитесь.
 
4. По приезду в Паттайю, вам сразу нужно будет получить разрешение на покупку недвижимости в Тайланде. Это необходимо делать всем фарангам. Разрешение можно получить в Land Office и этот процесс у вас займет 2 недели. 
 
5. Теперь вам необходимо найти подходящее кондо. Можно обратиться в агентства недвижимости, которых в Паттайе очень много. Все их можете найти через интернет. Так же можете зайти в любое понравившееся вам кондо и спросить у администратора, если здесь продаются квартиры. Обычно на самом кондоминиуме вешают вывески. В этом случае вы будете иметь дело не с агентом, а с хозяином.
 
6. Если вы покупаете в Паттайе квартиру в кондо на вторичном рынке, то обязательно уточняйте, что из мебели вам оставит хозяин.
 
7. Идем в банк и открываем счет на приобретение недвижимости. Например, можете это сделать в самом лояльном для иностранцев банке Kasikorn bank. Далее на свой счет кладем чеки, вернее меняем их на тайские баты и потом уже кладем на счет. При этой операции также не забывайте взять справку, которая вам потребуется для вывоза денег из Тайланда, в случае продажи вашей квартиры.
 
8. Вам необходим будет юрист или адвокат, который говорит и читает на тайском языке. Берете с собой своего юриста и хозяина квартиры и идете все в ваш банк. В банке берете чек на всю сумму стоимости квартиры. Помимо стоимости кондо, вам нужно будет еще заплатить налог с суммы сделки. Если квартира стоит 1 миллион бат, то налог составит примерно 66 тысяч бат. Обычно хозяин и покупатель договариваются так, что платят эту сумму пополам.
Обычно хозяева кондо хотят получить предоплату при покупке в размере 10% от стоимости квартиры.
Когда будете оформлять контракт на депозит (предоплату), то внимательно изучите документы хозяина квартиры, а именно ID карту и свидетельство о владении кондо (чанот). Чанот - это бумага желтого цвета, в которой зафиксирована вся история вашей недвижимости.
 
9. Далее идем в Land Office и подписываем с хозяином договор купли продажи. После чего платим чеком оставшуюся сумму. После сделки вам выдадут чанот (свидетельство о владении кондо). А также вы должны будете получить домовую книгу синего цвета. Перед сделкой обязательно узнайте как ваше имя и фамилия пишутся на тайском и смотрите чтобы в документах везде значилось, что вы являетесь хозяином квартиры.
 
10. Если после покупки кондо в Паттайе, вы не будете постоянно там проживать, а только время от времени туда наведываться, то коммунальные платежи лучше будет перевести на безналичную основу. Заключите договор с водной компанией и электрокомпанией. По показаниям счетчиков они будут автоматом снимать у вас со счета деньги.

Копирование статей запрещено!

 Подпишитесь на «Новости Таиланда» по почте     
Мы ВКонтакте Подпишитесь на нашу группу ВКонтакте
 
Статья была полезной? Нажми на кнопочку
 
 

 

Дешевые Авиабилеты в Таиланд

← Назад

Другие статьи о недвижимости в Паттайе
Продажа недвижимости в Паттайе
Продажа недвижимости в Паттайе
 Если вы задумываетесь о том, чтобы купить жилье на курорте, наверняка вас заинтересует прод...
Аренда жилья в Паттайе
Аренда жилья в Паттайе
 Аренда жилья в Паттайе – первое, о чем стоит задуматься, собираясь на отдых. Если вам...
Как снять апартаменты в Паттайе
Как снять апартаменты в Паттайе
 Вы собираетесь в отпуск, но не хотите переплачивать за отель, поэтому вас интересует, как с...
Как купить недвижимость в Паттайе
Как купить недвижимость в Паттайе
 Если вы побывали в Тайланде и влюбились в него, ничего не остается, кроме как купить недвиж...
Аренда дома в Паттайе
Аренда дома в Паттайе
 Самостоятельная аренда дома в Паттайе давно полюбилась туристам. Это возможность устроить о...
Аренда недвижимости в Паттайе
Аренда недвижимости в Паттайе
 Если вы планируете путешествие собственными силами или собираетесь отдохнуть на побережье б...
Новые статьи на сайте
Острова Самуи и Панган объявили зонами бедствия
Острова Самуи и Панган объявили зонами бедствия
5 декабря 2016 - 5735
В Таиланде острова Самуи и Панган объявили зонами бедствия, а сильный дождь продолжает атаковать ...
Визы в Таиланд теперь бесплатны для всех
Визы в Таиланд теперь бесплатны для всех
2 декабря 2016 - 3041
В прошлом месяце мы сообщали о том, что в течение высокого сезона правительство решило отказаться...
Наводнение на Самуи продолжается уже несколько дней
Наводнение на Самуи продолжается уже несколько дней
5 декабря 2016 - 5615
Наводнение на Самуи в Таиланде отступило на главной дороге острова и она стала проходимой для все...
Прибрежный мост Чонбури стал популярной туристической достопримечательностью
Прибрежный мост Чонбури стал популярной туристической достопримечательностью
1 декабря 2016 - 1490
Новый 3,42-километровый мост на побережье Чонбури стал новой туристической достопримечательностью...
Акции на авиабилеты в Таиланд, актуальные с 4 по 11 декабря 2016
Акции на авиабилеты в Таиланд, актуальные с 4 по 11 декабря 2016
4 декабря 2016 - 1003
Ознакомьтесь со спецпредложениями и акциями авиакомпаний на авиабилеты в Таиланд, актуальными на ...
На острове Самуи запретили купание
На острове Самуи запретили купание
1 декабря 2016 - 3637
Красные флаги были подняты на многих пляжах острова Самуи, предупреждая людей о запрете купания, ...